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🏡 버팀목 전세자금대출 완벽 정리 (청년·신혼부부·일반 총정리)
오늘은 많은 분들이 관심 있는 버팀목 전세자금대출에 대해 한눈에 보기 좋게 정리해 드릴게요.
청년, 신혼부부, 일반형으로 나뉘며, 조건과 혜택이 조금씩 다르기 때문에 꼭 체크하세요!
✅ 1. 대출 대상 요약
| 유형 | 조건 |
|---|---|
| 청년형 | 만 19~34세 단독 세대주 or 예정자 |
| 신혼부부형 | 혼인 7년 이내 or 결혼 3개월 이내 예정자 |
| 일반형 | 위 조건 해당 안 되는 모든 세대주 (예정자 포함) |
✔️ 공통: 무주택 세대주, 세대 분리 예정자도 가능
💰 2. 소득 및 자산 조건
- 청년 / 일반 : 연소득 5,000만 원 이하
- 신혼부부 : 부부합산 연소득 6,000만 원 이하
- 자산 요건 : 3억 6,100만 원 이하
- 주택 보유 : 세대원 전원 무주택자여야 함
🏠 3. 주택 조건
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 면적 | 전용면적 85㎡ 이하 주택/오피스텔 |
| 전세보증금 (청년/일반) | 3억 이하 (비수도권 2억 이하) |
| 전세보증금 (신혼부부) | 수도권 4억 / 비수도권 3억 이하 |
📉 4. 대출 한도 및 금리
| 유형 | 한도 | 비율 |
|---|---|---|
| 청년형 | 최대 2억 원 | 보증금의 80% |
| 신혼부부형 | 최대 3억 원 (수도권) | 보증금의 80% |
| 일반형 | 최대 1.2억 원 (수도권) | 보증금의 70% |
💡 금리는 소득·보증금 규모에 따라 다르며, 우대금리 적용 가능
🛡 5. HUG vs HF 보증서 차이점
| 항목 | HUG 보증서 | HF 보증서 |
|---|---|---|
| 심사 기준 | 집 상태 (선순위 등기 등) | 소득 & 신용 점수 |
| 전세보증보험 | 자동 가입 | 별도 가입 필요 |
| 추가 대출 | 불가능 | 가능 |
👉 소득/신용 낮음 → HUG, 소득 충분 → HF 추천
📋 6. 대출 신청 절차
- 부동산 방문 → 등기부등본 & 건축물대장 받기
- 은행 방문 → 사전 상담 (대출 가능 여부 확인)
- 전세계약서 작성 시 대출 관련 특약 문구 포함
- 주민센터 방문 → 확정일자 등록
- 기금e든든 사이트에서 신청
- 문자 수신 후 → 은행 방문, 약정서 작성
- 이사일에 대출 실행 → 집주인에게 자동 입금
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 무직인데 대출 가능?
A. 가능은 하나, 이자 상환 능력 입증 필요
Q. 다가구 / 다중주택도 가능?
A. 가능하지만 조건 충족한 집 찾기 어렵다
Q. 임대인의 협조 필요?
A. HUG 보증서는 채권양도 통지서 수령 필수
Q. 중기청 대출 중인데 추가로 버팀목 대출 받을 수 있나요?
A. HF 보증서 사용 중일 때만 가능
Q. 연장 시 소득·나이 초과되면?
A. 연장은 문제 없음, 단 추가 대출은 재심사
🎯 꿀팁 한마디
- 계약서 작성 시 특약 :
“대출 거절 시 계약 무효 및 계약금 반환” 꼭 기재 - 입주일이 주말이라면? → 대출은 금요일에 실행
- 은행마다 상담 다르니 2~3곳 이상 상담 추천
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